Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.
При необходимости покупатель может воспользоваться банковским Продать по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется
, в этом случае
должно иметь соответствующую . Каждая
или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли- , в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.
При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя
за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить
, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу
в Регистре собственности . Процесс
обычно длится около трех месяцев. Расходы, связанные с приобретением недвижимости.
Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть
проблемы в случае ее последующей перепродажи.
Общие расходы при покупке недвижимости * нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке
налог немного больше в случае оформления .
* расходы на (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к
частного , то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро.
При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги: * налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для
и жилых 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных
- 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных
по приёму налогов.
* налог на документальное оформление актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" взимаются следующие налоги:
* передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
|
